por A. López Reilly y M.E.Lima La Intendencia de Montevideo quiere realizar una obra en un terreno de 15 hectáreas en la zona de la Rambla Sur. La intervención urbana incluye reformas en el Mercado Central, un estacionamiento subterráneo para 350 vehículos en el área de plaza España, una torre de 113 metros de alto (43 pisos
aproximadamente) en un terreno municipal en Ciudadela y la Rambla, entre otros (ver nota "Punto de Privilegio en el Sur"). Esta ambiciosa intervención urbanística es una de las más importantes de la administración del intendente Ricardo Ehrlich. Pero está proyectada en una zona que es monumento histórico: la Rambla y todos los espacios públicos abiertos que tienen contacto con ella son monumento histórico: desde la escollera Sarandí al arroyo Carrasco y desde la costa a la línea de edificación.
Por eso, de acuerdo a la ley, la Comisión Nacional de Patrimonio debe evaluarla para ver qué impacto tiene y, de acuerdo a eso, ver si aprueba o no.
La Comisión de Patrimonio empezó a tratar el tema del proyecto Reconquista y "en principio estaría en contra de la torre en altura, aunque antes de pronunciarse, le interesa recabar más opiniones", dijo a El País William Rey, presidente interino del organismo, dependiente del Ministerio de Educación. "La Comisión fue informada oficialmente del proyecto recién la semana pasada y la Intendencia no nos informó directamente", dijo Rey.
"En términos generales, los arquitectos de la Comisión tenemos una posición contraria a que la torre sea muy alta. Nos parece bien el estacionamiento, pero teniendo en cuenta la muralla histórica en la zona, y nos parece bien trabajar en el Mercado Central". Además de la altura de la torre -que superaría los 95 metros del Palacio Salvo- Rey, a título personal, pone en duda la necesidad de privatizar un terreno municipal para una torre de ese tamaño.
"No vemos el beneficio de liberar la tierra ahí. Para privatizar un área que hoy es plaza, la contrapartida tiene que ser muy visible. De la licitación no surge que el beneficio sea para la Ciudad Vieja", indicó el presidente interino.
El secretario ejecutivo de la Comisión, Andrés Mazzini, también dio su opinión a El País. Cree que las licitaciones deben hacerse en conjunto. Si no, "debe haber un organismo de la Intendencia que coordine la acción de los tres privados que se encarguen de las zonas".
También dijo que no ve la relevancia de hacer una torre de esa altura en esa parte de Montevideo cuando ya hay una a dos cuadras (el Salvo).
"No compartimos las directivas que se están dando para diseñar la torre. Establece que puede tener 40 metros de diámetro con 113 de altura y nosotros creemos que debería ser más esbelta. Por eso queremos que el pliego se revise", explicó el secretario de la Comisión.
Mazzini dijo que "no es un tema que afecte sólo lo patrimonial, afecta la ciudad en su conjunto. Una torre en ese lugar se verá de todos lados. Hay una concepción patrimonial en toda la ciudad. Si se va a intervenir en la ciudad, de forma tan contundente, debemos dar un paso convencidos".
En la Junta. El proyecto Reconquista será aprobado hoy en la Junta Departamental de Montevideo con los votos del Frente Amplio y el Partido Nacional y la oposición de los ediles del Partido Colorado.
La iniciativa de la Intendencia incluye tres llamados a licitación que se adjudicarán por separado. Por un lado, se licitará la construcción de una torre. El segundo llamado será para hacer un estacionamiento subterráneo y el tercero para la reconstrucción del Mercado Central. Para este edificio la idea de la Intendencia es que la licitación sea abierta a las propuestas de los inversores. En tanto, la torre se concretaría por la venta al privado. El estacionamiento y el Mercado serán concesionados por 30 años.
ARQUEOLOGÍA. El proyecto incluye un apartado arqueológico para la recuperación de un tramo de las antiguas murallas de Montevideo. Cuando el viejo murallón de granito gris cayó por la "piqueta del progreso", en el siglo XIX, sus piedras sirvieron para tapar las fosas que las antecedían, aunque la base de las fortificaciones siempre permaneció bajo la ciudad actual.
La compañía Petrobras, utilizando equipos para la búsqueda de petróleo, identificó estos restos arqueológicos que serán rescatados para su exhibición en la actual plaza España. Muy cerca se encontraba el Portón de San Juan, uno de los dos accesos por los cuales se franqueaba la muralla para ingresar a la antigua ciudad. En ese lugar se abrió la histórica "brecha" por la cual ingresaron los ingleses a Montevideo.
Para la Intendencia la iniciativa tiene un gran valor para la ciudad. "Está dentro de un contexto de recuperación de toda la Ciudad Vieja y del entramado de ésta con la Ciudad Nueva. Una zona en la que adquiere especial importancia el nuevo edificio de la Presidencia de la República (la inconclusa sede del Poder Judicial) y la recuperación de una zona cultural con el proyecto de Petrobras", dijo a El País el director de Desarrollo Económico e Integración Regional de la Intendencia de Montevideo, Luis Polakof.
Aún hay que ver qué decide la Comisión de Patrimonio. Si la torre se licita antes de la decisión de la Comisión, y ésta no está de acuerdo, el privado no la podrá construir. Mazzini dijo que "lamentablemente la Junta quiere definirlo cuanto antes y a nosotros nos preocupa que se defina en estas condiciones. El emprendimiento es demasiado importante para hacerlo a las apuradas".
Dos a favor, uno en contra
Ayestarán: Hotel, viviendas y oficinas en un mismo edificio
Si las tres licitaciones reciben ofertas, se cumpliría la finalidad que tiene la Intendencia de recuperar toda esa zona. La torre es muy importante, sería otra puerta, otra cara de ingreso a la Ciudad Vieja", declaró la edila del FA Teresita Ayestarán. El Frente Amplio considera que este proyecto será vital para el desarrollo urbanístico y paisajístico de la ciudad de Montevideo. La presidenta de la Comisión de Planeamiento Urbano, Vivienda, Obras y Servicios de la Junta Departamental, Teresita Ayestarán, dijo que el edificio podría servir para oficinas, viviendas "de nivel" y hotel, todo al mismo tiempo, con ingresos separados por cada costado.
Graffigna: "Acompañamos al oficialismo con nuestro voto"
En líneas generales es provechoso para Montevideo", indicó el edil del Partido Nacional Daniel Graffigna. Los blancos apoyan la iniciativa, aunque solicitaron una ampliación de datos para saber qué impacto tendrá en la zona. "Habiendo tenido toda esa información, y luego de haber sido asesorados por arquitectos que tienen vinculación con nuestro partido, entendimos que le va a dar realce a una zona tremendamente sumergida y venida a menos", indicó Graffigna. El edil, que también integra la Comisión de Planeamiento Urbano, Vivienda y Obras, dijo que los blancos apoyarán con su voto la iniciativa del oficialismo.
Ferro: "Si Patrimonio se opone, IMM puede ser demandada"
Es un llamado a licitación muy direccionado", por el tipo del edificio que se promueve "con parámetros arquitectónicos muy definidos", dijo la edila colorada Cristina Ferro. Anticipó que el Partido Colorado no apoya la construcción de la torre en la nueva manzana. Ferro tiene la sospecha de que el edificio sugerido se basa en una propuesta previa. "Es la misma opinión que tiene la Comisión Permanente de la Ciudad Vieja", aseguró.
La representante de la lista 15 dijo además que la autorización de la Comisión de Patrimonio la deberá pedir el ganador de la licitación. Y si éste no la obtiene, "podrá demandar a la Intendencia por adjudicar algo que no se puede hacer".
Punto de privilegio en el sur
El Proyecto Reconquista comprende un triángulo de suelo de aproximadamente 15 hectáreas. El sector es acceso a la Ciudad Vieja desde la rambla sur y recibe todo el flujo vehicular proveniente del este urbano y metropolitano.
Los bienes de propiedad municipal, tanto área edificada como espacio público, se desarrollarán a través de diferentes modalidades: concesión a privados y venta para la ejecución de un proyecto específico.
A tales efectos, se harán tres llamados a licitación:
1. Para la zona del Mercado Central: Incluye la construcción y concesión de un mercado de aproximadamente 12.000 metros cuadrados como centro comercial - recreativo, gastronómico y turístico. También la incorporación de espacios públicos y la semipeatonalización de las calles Reconquista y Bartolomé Mitre, junto con la construcción de un estacionamiento subterráneo o la ampliación del existente.
2. Proyecto y construcción de edificaciones para uso preferentemente residencial, comercial y terciario, previendo un área aproximada de 30.000 metros cuadrados edificables en la manzana de Camacuá, Ciudadela, Rambla y Juan Carlos Gómez.
También se incluyen obras para la prolongación de la calle Juan Carlos Gómez y una nueva alineación de la calle Camacuá.
3. Las intervenciones en el área de Plaza España comprenden: estacionamiento colectivo subterráneo a concesionar, con una capacidad mínima de 350 vehículos; proyecto, construcción y mantenimiento de la plaza y la relocalización de la biblioteca pública
fuente: el pais.com.uy