Tras la ciudad brasileña se ubican Buenos Aires, Bogotá y Ciudad de México. A nivel mundial, la lista es liderada por Hong Kong.

Si la oficina de su empresa está ubicada en Rio de Janeiro, seguramente ya lo sabe. La ciudad brasileña es la más cara de América Latina para el arriendo de lugares donde instalar su empresa, según reveló un informe de la firma Cushman & Wakefield.

De acuerdo con el reporte global "Office Space Across the world", donde se realizaron encuestas en 202 lugares de 57 países, se determina que los alquileres subieron un 3% a nivel mundial, el menor aumento desde 2004. A nivel regional, las otras ciudades que aparecen mencionadas son Buenos Aires (40), Bogotá (42) y Ciudad de México (45). En el caso de Brasil, Rio de Janeiro desplazó a São Paulo, que ocupaba el primer lugar en la medición del año anterior.

América del Sur fue la región con mejores resultados con el alquiler promedio de crecimiento del 12% para el año. Europa occidental fue la región más pobre desempeño de alquiler con el crecimiento promedio de sólo el 1%.

El estudio ubicó a Rio de Janeiro en la posición 24, cayendo una posición respecto a la medición del año anterior. El estudio señala que el metro cuadrado en la ciudad brasileña llega a US$ 612 (479 euros). Luego aparece Buenos Aires, Argentina (40) con un valor de US$ 452 (353 euros), seguida por Bogotá, Colombia, con US$ 413 (323 euros) y Ciudad de México, México, con US$ 336 (263 euros).

El informe precisa que Río de Janeiro experimentó un fuerte crecimiento en el alquiler de oficinas durante todo el 2008, superando a São Paulo, al anotar un alza cercana al 30%. Asimismo precisa que pese al surgimiento de nuevos lugares para instalar a las empresas, el mercado local aún se caracteriza por la falta de un espacio adecuado. En cuanto a Bogotá, ha registrado un alza del metro cuadrado de un 20%, mientras que Ciudad de México subió un 9%.

De Colombia, el estudio señala que el mercado de Bogotá se caracterizó por la falta de espacio. Como resultado directo de los desequilibrios en el mercado, las actividades aumentaron durante el año y la carencia de oficinas inició la tendencia al alza, aunque todavía en niveles bajos.

A nivel mundial. Londres ha perdido el “privilegio” de tener el arriendo de oficina más cara del mundo, posición que ocupaba por nueve años. Según el informe, Hong Kong y Tokio son ahora las dos localidades más caras relegando a Londres al tercer lugar. El coste de ocupar un primer metro cuadrado de oficina por año en Hong Kong asciende a US$ 2.233 (1743 euros).

Aunque los alquileres en Hong Kong se redujeron un 4% en 2008, la mayor caída del 23% en Londres empujó aún más los costos de ocupación de US$ 1.797 por año. El costo del espacio en Tokio asciende a US$ 2.112, una caída del 19% en 2008.

El estudio señala que de las ubicaciones analizadas, el 58% experimentó un crecimiento de rentas en 2008, mientras que el 26% permaneció estable y el 16% anotó descensos (comparado con tan sólo el 1% en 2007). En total, las rentas crecieron una media del 3%, una cifra significativamente por debajo del 14% alcanzado en 2007 y que supone el menor ritmo de crecimiento desde 2004.

Según Cushman, la crisis financiera mundial está provocando que los alquileres bajen más de un 16% en las mayores ciudades del mundo. Mientras, las sociedades financieras despiden trabajadores y tienen que reducir el espacio que alquilan.

La investigación precisa que el impacto de la recesión económica mundial se ha dejado sentir en todos los mercados, aunque algunos estaban en mejor posición para soportar la disminución de la demanda ocupante de espacio. La expansión de las instituciones financieras, en particular los fondos de cobertura, han impulsado los alquileres en Londres, pero ahora se ha sentido el impacto total del crédito y la crisis bancaria. La caída de los alquileres y la debilidad de la moneda del Reino Unido, sin embargo, significan que para las empresas extranjeras, Londres es ahora más asequible de lo que ha sido en años.

Juan Siu, gerente general de Cushman & Wakefield de Hong Kong, dijo que “pese a que los alquileres en Hong Kong cayó, el descenso no fue tan grave como se ha visto en otras ciudades como Tokio o Londres. Esto se debe principalmente a Hong Kong comparativamente bajas tasas de vacantes. Muchos la banca y las finanzas ocupantes aún no han llegado al final de su arrendamiento, por lo que no están estudiando ni trasladar o reducir el tamaño. También hay una oferta limitada de las nuevas acciones procedentes en el mercado en el futuro inmediato. Sin embargo, parece haber pocas dudas de que los alquileres seguirán cayendo durante 2009, quizás a un ritmo más rápido antes de entonces".

Por su parte, Elaine Rossall, responsable de Research del Área de Oficinas e Industrial, de Cushman & Wakefield comentó que “en general, todos los mercados han mostrado un comportamiento estable en la comparativa de un año a otro, sin embargo se ha observado una marcada desaceleración a finales de 2008, donde ninguna región ha sido inmune a la crisis global. Los visos de escasa demanda, sumado al incremento de niveles de oferta, hacen que el mercado de alquiler esté ahora a favor de los inquilinos. Esta situación puede verse como una oportunidad para ocupantes a la hora de renegociar contratos o buscar espacios más eficientes en cuanto a costes".

Las 10 ciudades con oficinas más caras del mundo son:
1.- Hong Kong, China
2.- Tokio, Japón.
3.- Londres, Inglaterra.
4.- Moscú, Rusia.
5.- Dubai, EAU.
6.- Mumbai, India.
7.- París, Francia.
8.- Damasco, Siria.
9.- Singapur, Singapur
10.- Nueva York, EE.UU.