Ahora bien, en materia de negocios existen muchas posibilidades de invertir en una casa o departamento de veraneo en Punta del Este, con la opción de alquilarlas obteniendo una rentabilidad en dólares.

Por otro lado Uruguay es un país que goza de seguridad jurídica, estabilidad institucional y un estado de derecho que garantizan la seguridad de las inversiones, sobre todo en bienes raíces.


Comparativo Punta del Este vs. Rosario. Metro a metro ¿Qué comprar?

El auge sojero de los últimos años en la pampa argentina impulsaron una suba de precios en bienes inmuebles que todavía las comercializadoras no parecen estar dispuestas a perder. Más allá que hay algunas ofertas concretas o algunas constructoras que “ceden” en pos de cerrar operaciones, los valores se mantienen relativamente altos para lo que tradicionalmente fue el precio de plaza en Rosario.

Metro a metro el comparativo Rosario Punta del Este muestra que en la perla oriental de Uruguay, se puede conseguir un departamento de alrededor de 100 mts2 por u$s 120.000 lo que muestra una relación de u$s 1.200 por mt2.

En este sentido las casas en Punta del Este pueden incluso conseguirse a precios menores que las propiedades horizontales en altura y puede adquirirse un inmueble de 100 mt2 a un precio de mercado de u$s 100.000.

Hoy la compra de una unidad en altura se consigue desde los u$s 1.200; frente al océano propiamente dicho puede haber opciones desde los u$s 2.000  mientras que en Rosario el precio puede estar equiparado a esos valores.

En Punta del Este pueden encontrase precios más baratos que en Rosario e incluso Miami puede tener precios de mercado más baratos que la plaza local (en opciones alejadas del mar o la zona costera). Sin embargo los trámites para ingresar capital a Estados Unidos y comprar una propiedad son muchos más engorrosos que hacerlo en el Uruguay.

En el comparativo Funes incluso también pierde en el valor de comercialización del mt2.


Inversión en Punta del Este

En cuestiones de inversión cierto es que la crisis paralizó la toma de decisiones y que hoy “todo está muy quieto” y sólo se hacen operaciones puntuales.

Quienes buscan rentabilidad y resignan los momentos de temporada alta como las Pascuas, Navidad o Año Nuevo, y los períodos de vacaciones de los meses de verano para dejar los inmuebles librados a la demanda de turistas pueden obtener hasta un 9% de rentabilidad en dólares.

Sintéticamente un departamento vista al mar (100 – 150 mt2) se consigue más barato en Punta del Este que en Rosario con vista al río en Rosario, salvo los proyectos súper exclusivos de alta gama con vista al mar. En materia de casas, las diferencias a favor de Uruguay es incluso mayor que en los departamentos.


Los valores por m2:

casas: desde u$ 1.000
deptos: desde u$ 1.200/1.300
deptos con vista al mar: desde u$ 2.000/2.200


Un ejemplo de las publicaciones

“Apartamento en complejo Lincoln, Torre Wilson. Parada 18”. Apartamento a 100 metros del mar, con 2 dormitorios, 2 baños, cocina, living, terraza, lavadero. Ubicados estratégicamente en Playa Mansa, cerca de la Península y con locomoción desde el edificio. Excelente calidad en construcción, servicios, parque y ubicación ideal. Excelente nivel de servicios, 3 piscinas (una climatizada), 6 parrilleros, micro cine, canchas de tenis, fútbol/básquet, paddel, golfito, mucamas, sauna, portería, vigilancia 24 hs., recepción, mantenimiento, lavadero, estacionamiento de cortesía, cocheras. Se vende equipado con heladera c/freezer, microondas, TV, cable, cofre de seguridad, A/A, electrodomésticos menores. Precio U$S 160.000


A modo de conclusión

Cada proyecto inmobiliario, tiene por la envergadura del mismo proyecto, por ubicación, por servicios, por proyección, por calidad, por materiales, y un sinfín de variables que entran en juego un valor que es único. El mercado regulará si el precio es el adecuado o si deberá acomodarse a la nueva realidad.

Fuente: Redacción ON24, Rosario, Argentina