"Han aumentado las consultas pero disminuido los cierres de operaciones, volviendo a la situación del 2006, más realista y segura que el fenómeno del 2007 y la primera mitad de 2008", sostuvo el especialista.

De Isequilla destacó la imagen de seguridad que exhibe Punta del Este en medio de las turbulencias que sacuden el mundo a partir de la crisis desatada en los Estados Unidos y luego contagiada al resto del planeta. "La falta de confianza de los inversores en la mayoría de las alternativas y en países con bajas certezas o víctimas de la burbuja inmobiliaria, coloca a Punta del Este en una posición relevante, siendo la fórmula: Real Estate (inmuebles) + Uruguay + Punta del Este, muy apetecible en los mercados inversores", indicó.


Compradores

Los argentinos se mantienen como los mayores compradores de la oferta inmobiliaria de Punta del Este.

El 75% de los compradores de inmuebles son de procedencia argentina (46% capital, 19% cordobeses, 6% rosarinos, 4% de otros puntos del territorio argentino), seguidos por uruguayos (15%) brasileños (7%), europeos (2%) y fuera de la región (1%).

"El hito de US$ 500.000 como valor referencial por unidad, pasó al de US$ 200.000, detectándose una presión y una consulta permanente, por un producto escaso en este momento, que son las unidades con un valor promedio que oscila entre US$ 80.000 a US$ 150.000", sostuvo De Isequilla en su ponencia.

Además, señaló que en las consultas por interés en propiedades se ha sumado la pregunta "inevitable", sobre qué rentabilidad se obtiene con una determinada unidad. Opinó que eso demuestra que incluso quienes desean adquirir una propiedad para su uso personal, quieren tener en los períodos ociosos una rentabilidad proporcional a la inversión realizada, quedando en el pasado la compra exclusiva por impulso que tenía "muy acostumbrados" a los operadores inmobiliarios de Maldonado.

"Analizando el comportamiento del mercado en los últimos cuatro años en cuanto a sus guarismos, vemos un crecimiento permanente, el cual evidentemente tendrá algunos cambios producto de la crisis global, pero el efecto arrastre demorará un tiempo sus consecuencias y el ingreso de nuevos actores provenientes de la Argentina, en busca de refugio a sus ahorros, hace esperar que se mantendrán los niveles de crecimiento", dijo De Isequilla.

Los operadores consultados entienden que pueden esperarse por unos meses algún fenómeno de desaceleración pero no de recesión, convirtiéndose la inversión inmobiliaria en Punta del Este en un refugio de capitales ante la crisis global, pero al cual también le exigen un beneficio sobre el capital invertido. En la actualidad un apartamento con una comercialización profesional en el mercado de alquileres tiene un rendimiento del 4,5 al 6% neto de gastos e impuestos", manifestó De Isequilla.


Zonas con mas demanda

En 2008 se produjo un "replanteo" de la demanda inmobiliaria en Maldonado, que empezó a concentrarse en la Península tomando como eje central la cercanía al hotel Conrad, dijo durante el seminario, el director ejecutivo de Destino Punta del Este.

Ahora, los compradores prefieren menores superficies y mayores servicios. A su vez, dijo el especialista, el mercado de las casas se enlenteció por falta de demanda y de oferta.

Para Isequilla hubo varias razones que ayudaron a la "revalorización del producto apartamento versus casa" y la concentración de la demanda en la zona cercana al hotel Conrad.

Una de ellas, sostuvo, es el concepto del apartamento como un comodity de fácil acceso y con comodidad para el uso múltiple durante el año por períodos cortos.  "También brinda sensación de seguridad personal de vivir en un edificio y otro factor es la cercanía a los atractivos disponibles en Punta del Este durante todo el año", dijo.

Como otra de las causas mencionó la "respuesta orgánica" de los comerciantes de la Calle 20 y del Punta del Este Disign District, quienes crearon "dos productos integrales de alta calidad". A su vez, indicó, se produjo un replanteo de la estrategia de los comerciantes de Gorlero "que luego de muchos años de abandono, y con la perspectiva del nuevo Casino Nogaró, han comenzado a organizarse como sus colegas de otras arterias".

Para De Isequilla también tuvo relación con este cambio la revalorización de la noche de la Península, promovida fundamentalmente por los brasileños, en detrimento de la noche en La Barra de Maldonado. Además, indicó, los más de 200.000 visitantes que aportan los cruceros por temporada, más la "consolidación" del hotel Conrad como sitio de esparcimiento y espectáculos, contribuyeron a consolidar la Península.

En base a: El País Digital