Por curiosidad, anoté el teléfono de la inmobiliaria que promocionaba su venta y me decidí a llamar y averiguar su valor, no para comprar, pero sí, para  saber si se podía constatar el explosivo incremento de los precios en el mercado inmobiliario. La sorpresa fue grande cuando – quien me atendió – me dijo que el precio de venta era de setenta mil dólares, veinte mil más que unos pocos meses antes.

¿Cómo se producía esa variación si las propiedades tenían dimensiones y características casi idénticas? La respuesta la dieron las cifras del Instituto Nacional de Estadísticas en su más reciente reporte público. Allí muestra que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil enero - marzo 2008 con relación al año 2007, varió en - 6,43 por ciento medido en pesos y 10,80 por ciento medido en dólares. Los índices de precio medio del metro cuadrado reflejan la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal.

¿Qué ocurre con los alquileres frente a esta inflación en el sector inmobiliario? En las zonas más importantes de Montevideo la oferta de alquileres es muy baja y los precios han subido por efecto de esta especulación. Julio Villamide, dirigente del sector inmobiliario considera que la tendencia al alza se mantendrá durante los próximos dos años. Actualmente, los valores aumentan un 10% por encima de la inflación y estos guarismos se nivelarán recién a fines del 2010. Ruben Villaverde,  director del Instituto Cuesta-Duarte sostuvo que esta situación influye en la inflación y se debe principalmente por un factor impositivo.

Villaverde recordó que cuando se aplicó el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas a los alquileres e inmuebles en primera enajenación, el gobierno preveía un incremento en los valores. La expectativa se cumplió y los alquileres aumentaron impulsados por una presión de la demanda y de la escasa oferta. Por tal motivo, el Cuesta-Duarte, dependiente de la central sindical PIT-CNT, plantea al Poder Ejecutivo que destine fondos públicos para generar la construcción de nuevas viviendas.

Villamide – desde el sector privado - ve positivo que los créditos hipotecarios se hayan multiplicado por ocho entre el 2006 y el 2008, especialmente promovido por la banca privada y últimamente por el estatal, Banco República. De cualquier manera, estos créditos son inaccesibles para las franjas medias y bajas de la población que seguirán pujando por alquileres cada vez más escasos. Desde los sindicatos de trabajadores, Rúben Villaverde entiende que es el Banco Hipotecario – estatal - es el encargado de promover esta acción y se debe permitir la formación de más cooperativas de viviendas que satisfagan la demanda existente.